会德丰地产蓝田1山庄海景2纯住宅项目
第3A期正式命名为「KOKO ROSSO」
矜罕海山池园三重景致2 媲美港岛南区低密度品味生活
【2023年1月31日，香港】会德丰地产宣布，其座落于蓝田1山庄半山之大型住宅发展项目KOKO HILLS发展项目第3A期正式命名为「KOKO ROSSO」。项目傲踞蓝田1南半山之上，以低密度规划，地理位置优越，坐拥三重景致2，饱览一线维港海岸景观、翠绿山峦环抱及写意园林池景2，享有静谧环境；同时占尽「金三角」及「黄金带」3地段优势，尽享「10分钟生活圈」4贯通港九核心商业区，潜力无限。
会德丰地产常务董事黄光耀先生表示：「『KOKO HILLS』系列项目自推出以来市场反应十分热烈，备受市场追捧，项目第1期及第2期现已入伙，交楼质素大获买家及验楼师好评，评分最高有95分，深受赞赏。KOKO HILLS发展项目第1期及第2期销售成绩非常理想，合共已售出239伙，套现近31亿元，平均实用面积呎价为$22,121，成交金额由$7,745,000至$62,744,000，特色单位的造价同样出色，成交呎价达$31,000 5；项目的租赁表现亦非常活跃，三个月内租出约8成租盘，租金远优胜于同区其他楼盘6，租客包括医护人员、公务员及银行界等等，可见『KOKO HILLS』广受专业人士欢迎。」
「KOKO ROSSO」贯彻以北意大利静谧惬意度假生活为主题，命名灵感启迪自北意大利着名山脉Dolomites海岸度假胜地，夏天绿草如茵，尤如行山天堂，而冬天漫天白雪，实属滑雪胜地，被列为联合国世界珍贵自然遗产之一之余，更是意大利最盛大及最为重要的葡萄酒产地，故项目取意大利文「ROSSO」一字以突显WINE & DINE设计概念，细意将红酒醇色融入于住宅单位及会所中，呈献北意大利尊贵生活品味。
「KOKO ROSSO」傲踞蓝田1山庄半山，区内逾77公顷绿化休憩地带，绿意环绕及坐拥一线海岸景观2之绿化社区，媲美港岛南阳明山庄。同时项目位处九龙「金三角」及「黄金带」3核心地段，驱车前往启德仅需约4分钟4，约10分钟车程4即可直达港岛东及西九龙，贯通港九核心商业区，构成「10分钟生活圈」4。此外，项目步行约4分钟7即到港铁蓝田站，信步可达，于繁忙时间项目更提供房车接送服务8来往港铁蓝田站，另1站直达港铁观塘站及2站瞬达港铁鲗鱼涌站9，交通便利，瞬达港九新界。「KOKO ROSSO」拥尊尚酒店式落客区，直抵住宅大堂，便捷之余更提升私隐度，单位更设独有设计，将工作平台与露台合併，打造特大宽敞露台，住户可于辽阔维港迷人景致2下，细味红酒。项目提供共392个单位，逾半单位可饱览维港海岸景观或园林池景2，缔造低密度品味生活，而标准单位户型由1房至2房，实用面积由300至497平方呎10，对年轻首置客、租转买及换楼家庭客等而言，「KOKO ROSSO」的单位空间大小更胜项目第1期及第2期，加上大部份单位售价低于$10,000,000，楼花期仅17个月，势必吸引九龙东及港岛东客户的青睐。
项目汇聚「双CBD」庞大发展优势，邻近港岛东及九龙东两大核心商业区，位处黄金投资地段，合共提供逾6,300万平方呎商用楼面面积11，坐拥双东庞大商业圈，租务需求庞大，极具升值潜力6。此外，项目邻近启德千亿基建，包括启德体育园12、未来全港最大的都会公园13、SOGO崇光百货14、AIRSIDE购物商场15及约1,500米地下购物街16等兴建中的多元娱乐消闲设施，打造完善多元社区，尽享生活便利。
关于KOKO ROSSO
「KOKO ROSSO」为「KOKO HILLS发展项目」第3A期，设2幢住宅大楼，提供392伙，标准单位户型由1房至2房，实用面积由300至497平方呎不等10，灵活多元。发展项目第3A期已获批预售楼花同意书，发展商现正积极筹备其售楼说明书及示范单位，预计于今年第一季推出。
注：本广告/宣传资料内提及或显示之拟建及/或建成之设施/建筑物并不一定与期数位处同一分区计划大纲图之区域内，并非直接毗邻发展项目及/或期数，而这些设施/建筑物亦不一定在发展项目及/或期数视线范围之内。拟建/兴建中的未来落成的道路、建筑物及设施等，仅供参考，其详情（包括但不限于落实、位置、设计、路线及施工、通车及启用时间等），均以政府最终决定为准，可能未必出现或兴建，于发展项目及/或期数落成及入伙时可能尚未完成，落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。相关资料乃反映本广告/宣传资料印刷日期之状况，且可能不时出现改变，因应各种因素不时变更而可能不再适用。卖方并不就其提供作任何要约、陈述、承诺或保证，不论明示或隐含。卖方建议准买方到发展项目及/或期数作实地考察，以对发展项目及/或期数、其周边环境及其中及附近的公共设施有较佳了解。
1. 期数所处的分区计划大纲图区域为茶果岭、油塘、鲤鱼门。
2. 所述仅为期数部分单位可能享有之景观，或仅为发展项目及/或期数周边环境的大概描述。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
3. 「金三角」、「黄金带」仅为宣传推广目的，并不反映发展项目及/或期数的名称或地址。发展项目及/或期数位置的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展项目地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
4. 上述预计驾车交通时间，以高岭道为起点计，由独立交通顾问评估及计算得出（评估日期：2022年9月26日），仅供参考。在评估及计算交通时间时，独立交通顾问采用之行车路线或会包括一些未落成的道路 （包括但不限于中九龙干线及T2主干道），而该等未落成的道路在发展项目及/或期数入伙时可能尚未通车。 实际交通时间受人流、天气、路面及实际交通情况及个人因素等限制，可能因应交通情况而有所不同。
5. 资料截至2023年1月30日止，仅供参考。成交金额指住宅物业列于临时买卖合约之售价，套现金额指所有已签署临时买卖合约的住宅物业的成交金额大约总数，平均实用面积呎价则以住宅物业之成交金额除以其实用面积计算得出。请注意，交易在签署临时买卖合约后可能未有进展，一切资料以成交纪录册所载者为准。
6. 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量个人/公司之财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。
7. 预计步程以发展项目第1期入口为起点计算，由独立交通顾问评估及计算得出（评估日期：2022年9月26日），仅供参考。实际交通时间受人流、天气、路面及实际交通情况及个人因素等限制。
8. 有关服务之提供及范围完全取决于卖方及 / 或管理人与相关服务提供者之间已订立或将订立的协议。卖方并不就此作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。有关服务不一定适用于发展项目及 / 或期数，即使适用，有关服务于发展项目及 / 或期数入伙时未必能即时提供或有可能取消、更改或收费。各项服务之提供、范围、收费、条款及细则受限于管理人或相关之服务提供者所订之准则为依据。
9. 所述之预计港铁车程由港铁蓝田站为起点计，仅供参考。「1 站」指由蓝田站沿观塘綫经一站，便到达位于九龙东核心商业区内的观塘站。「2 站」指由蓝田站沿观塘綫坐一站在油塘站转乘将军澳綫，坐一站便到达位于港岛东核心商业区内的鲗鱼涌站。资料来源：港铁网页 http://www.mtr.com.hk。
10. 住宅物业的实用面积及构成住宅物业的一部分的范围内的露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积，是按《一手住宅物业销售条例》（第 621 章）第 8 条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积）是按《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。
11. 有关面积资料仅供参考。有关地区用地之规划及用途可能不时改变，并以政府相关部门最终公布及批准为准。卖方就此并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。资料来源：起动九龙东 《概念总纲计划（2022 年 1 月）》 https://www.ekeo.gov.hk/filemanager/ekeo/common/about-us/CMP_6_0_TC.pdf（撷取日期：2022 年 10 月 20 日）；香港铁路有限公司二零零七年度年报https://www.mtr.com.hk/en/corporate/investor/2007frpt.html（撷取日期：2022 年 10 月 20 日）；港岛东 CBD 逾 2,000 万平方呎商用楼面面积 资料来源：RVD’s Hong Kong Property Review 2022：https://www.rvd.gov.hk/en/publications/hkpr.html （撷 取 日 期：2022 年 10 月 20 日），仅 供 参 考。
12. 资料来源： https://kaitaksportspark.hk/en（撷取日期：2022年10 月20日），仅供参考。
13. 资料来源： https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/prog_s/sek_09/website_chib5_eng/chinese_b5/Revised%20PODP%20Report%20(Chi).pdf（撷取日期：2022年10 月 20 日），仅 供 参 考。
14. 资料来源：利福国际集团有限公司 2020 年报https://media.lifestylehk.com.hk/2021033017080276229680831_tc.pdf （撷取日期：2022 年 10 月 20 日），仅供参考。
15. 资料来源：Airside https://www.airside.com.hk/en（撷取日期：2022 年 10 月 20 日），仅供参考。
16. 资料来源：启德分区计划大纲核准图编号S/K22/8 https://www2.ozp.tpb.gov.hk/gos/download.aspx?type=ozp&caseno=S/K22/8&lang=0（撷取日 期：2022 年 10 月 28 日），仅供参考。
发展项目期数名称：KOKO HILLS 发展项目（「发展项目」）的第 3A 期称为「KOKO ROSSO」（「期数」）。
区域：茶果岭、油塘、鲤鱼门 | 街道名称及由差饷物业估价署署长编配的门牌号数：高岭道3号 | 期数指定的互联网网站网址：www.kokorosso.hk
本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
卖方：Golden Centurion Limited | 卖方的控权公司：会德丰有限公司、Wheelock Investments Limited、Myers Investments Limited、会德丰地产有限公司、Seareef Holdings Limited | 期数的认可人士：赵慧敏 | 认可人士以其专业身分担任经营人、董事或僱员的商号或法团：胡周黄建筑设计（国际）有限公司 | 期数的承建商：协兴建筑有限公司 | 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：贝克．麦坚时律师事务所 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构的名称：香港上海汇丰银行有限公司 | 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Wheelock Finance Limited | 尽卖方所知的期数的预计关键日期：2024 年 6 月 30 日（ 「关键日期」指批地文件的条件就该期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）
本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。| 卖方保留权利不时改动发展项目或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备之提供以卖买合约条款作准。发展项目或期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目或期数及其周边地区日后可能出现改变。| 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/ 宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。
卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的资料。| 详情请参阅售楼说明书。 | 本广告由卖方或在卖方的同意下发布。
印制日期：2023年1月31日
