Wheelock Properties names the Lam Tin South Mid-Levels mountain resort "KOKO ROSSO"
offers low-density premium lifestyle with unrivalled views
【2023年1月31日，香港】會德豐地產宣布，其座落於藍田1山莊半山之大型住宅發展項目KOKO HILLS發展項目第3A期正式命名為「KOKO ROSSO」。項目傲踞藍田1南半山之上，以低密度規劃，地理位置優越，坐擁三重景致2，飽覽一線維港海岸景觀、翠綠山巒環抱及寫意園林池景2，享有靜謐環境；同時佔盡「金三角」及「黃金帶」3地段優勢，盡享「10分鐘生活圈」4貫通港九核心商業區，潛力無限。
會德豐地產常務董事黃光耀先生表示：「『KOKO HILLS』系列項目自推出以來市場反應十分熱烈，備受市場追捧，項目第1期及第2期現已入伙，交樓質素大獲買家及驗樓師好評，評分最高有95分，深受讚賞。KOKO HILLS發展項目第1期及第2期銷售成績非常理想，合共已售出239伙，套現近31億元，平均實用面積呎價為$22,121，成交金額由$7,745,000至$62,744,000，特色單位的造價同樣出色，成交呎價達$31,000 5；項目的租賃表現亦非常活躍，三個月內租出約8成租盤，租金遠優勝於同區其他樓盤6，租客包括醫護人員、公務員及銀行界等等，可見『KOKO HILLS』廣受專業人士歡迎。」
「KOKO ROSSO」貫徹以北意大利靜謐愜意度假生活為主題，命名靈感啟迪自北意大利著名山脈Dolomites海岸度假勝地，夏天綠草如茵，尤如行山天堂，而冬天漫天白雪，實屬滑雪勝地，被列為聯合國世界珍貴自然遺產之一之餘，更是意大利最盛大及最為重要的葡萄酒產地，故項目取意大利文「ROSSO」一字以突顯WINE & DINE設計概念，細意將紅酒醇色融入於住宅單位及會所中，呈獻北意大利尊貴生活品味。
「KOKO ROSSO」傲踞藍田1山莊半山，區內逾77公頃綠化休憩地帶，綠意環繞及坐擁一線海岸景觀2之綠化社區，媲美港島南陽明山莊。同時項目位處九龍「金三角」及「黃金帶」3核心地段，驅車前往啟德僅需約4分鐘4，約10分鐘車程4即可直達港島東及西九龍，貫通港九核心商業區，構成「10分鐘生活圈」4。此外，項目步行約4分鐘7即到港鐵藍田站，信步可達，於繁忙時間項目更提供房車接送服務8來往港鐵藍田站，另1站直達港鐵觀塘站及2站瞬達港鐵鰂魚涌站9，交通便利，瞬達港九新界。「KOKO ROSSO」擁尊尚酒店式落客區，直抵住宅大堂，便捷之餘更提升私隱度，單位更設獨有設計，將工作平台與露台合併，打造特大寬敞露台，住戶可於遼闊維港迷人景致2下，細味紅酒。項目提供共392個單位，逾半單位可飽覽維港海岸景觀或園林池景2，締造低密度品味生活，而標準單位戶型由1房至2房，實用面積由300至497平方呎10，對年輕首置客、租轉買及換樓家庭客等而言，「KOKO ROSSO」的單位空間大小更勝項目第1期及第2期，加上大部份單位售價低於$10,000,000，樓花期僅17個月，勢必吸引九龍東及港島東客戶的青睞。
項目匯聚「雙CBD」龐大發展優勢，鄰近港島東及九龍東兩大核心商業區，位處黃金投資地段，合共提供逾6,300萬平方呎商用樓面面積11，坐擁雙東龐大商業圈，租務需求龐大，極具升值潛力6。此外，項目鄰近啟德千億基建，包括啟德體育園12、未來全港最大的都會公園13、SOGO崇光百貨14、AIRSIDE購物商場15及約1,500米地下購物街16等興建中的多元娛樂消閒設施，打造完善多元社區，盡享生活便利。
關於KOKO ROSSO
「KOKO ROSSO」為「KOKO HILLS發展項目」第3A期，設2幢住宅大樓，提供392伙，標準單位戶型由1房至2房，實用面積由300至497平方呎不等10，靈活多元。發展項目第3A期已獲批預售樓花同意書，發展商現正積極籌備其售樓說明書及示範單位，預計於今年第一季推出。
註：本廣告/宣傳資料內提及或顯示之擬建及/或建成之設施/建築物並不一定與期數位處同一分區計劃大綱圖之區域內，並非直接毗鄰發展項目及/或期數，而這些設施/建築物亦不一定在發展項目及/或期數視線範圍之內。擬建/興建中的未來落成的道路、建築物及設施等，僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、位置、設計、路線及施工、通車及啓用時間等），均以政府最終決定為準，可能未必出現或興建，於發展項目及/或期數落成及入伙時可能尚未完成，落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。相關資料乃反映本廣告/宣傳資料印刷日期之狀況，且可能不時出現改變，因應各種因素不時變更而可能不再適用。賣方並不就其提供作任何要約、陳述、承諾或保證，不論明示或隱含。賣方建議準買方到發展項目及/或期數作實地考察，以對發展項目及/或期數、其周邊環境及其中及附近的公共設施有較佳了解。
1. 期數所處的分區計劃大綱圖區域為茶果嶺、油塘、鯉魚門。
2. 所述僅為期數部分單位可能享有之景觀，或僅為發展項目及/或期數周邊環境的大概描述。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
3. 「金三角」、「黃金帶」僅為宣傳推廣目的，並不反映發展項目及/或期數的名稱或地址。發展項目及/或期數位置的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
4. 上述預計駕車交通時間，以高嶺道為起點計，由獨立交通顧問評估及計算得出（評估日期：2022年9月26日），僅供參考。在評估及計算交通時間時，獨立交通顧問採用之行車路線或會包括一些未落成的道路 （包括但不限於中九龍幹線及T2主幹道），而該等未落成的道路在發展項目及/或期數入伙時可能尚未通車。 實際交通時間受人流、天氣、路面及實際交通情況及個人因素等限制，可能因應交通情況而有所不同。
5. 資料截至2023年1月30日止，僅供參考。成交金額指住宅物業列於臨時買賣合約之售價，套現金額指所有已簽署臨時買賣合約的住宅物業的成交金額大約總數，平均實用面積呎價則以住宅物業之成交金額除以其實用面積計算得出。請注意，交易在簽署臨時買賣合約後可能未有進展，一切資料以成交紀錄冊所載者為準。
6. 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量個人/公司之財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
7. 預計步程以發展項目第1期入口為起點計算，由獨立交通顧問評估及計算得出（評估日期：2022年9月26日），僅供參考。實際交通時間受人流、天氣、路面及實際交通情況及個人因素等限制。
8. 有關服務之提供及範圍完全取決於賣方及 / 或管理人與相關服務提供者之間已訂立或將訂立的協議。賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關服務不一定適用於發展項目及 / 或期數，即使適用，有關服務於發展項目及 / 或期數入伙時未必能即時提供或有可能取消、更改或收費。各項服務之提供、範圍、收費、條款及細則受限於管理人或相關之服務提供者所訂之準則為依據。
9. 所述之預計港鐵車程由港鐵藍田站為起點計，僅供參考。「1 站」指由藍田站沿觀塘綫經一站，便到達位於九龍東核心商業區內的觀塘站。「2 站」指由藍田站沿觀塘綫坐一站在油塘站轉乘將軍澳綫，坐一站便到達位於港島東核心商業區內的鰂魚涌站。資料來源：港鐵網頁 http://www.mtr.com.hk。
10. 住宅物業的實用面積及構成住宅物業的一部分的範圍內的露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積，是按《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）第 8 條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積）是按《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 2 部計算得出的。
11. 有關面積資料僅供參考。有關地區用地之規劃及用途可能不時改變，並以政府相關部門最終公布及批准為準。賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。資料來源：起動九龍東 《概念總綱計劃（2022 年 1 月）》 https://www.ekeo.gov.hk/filemanager/ekeo/common/about-us/CMP_6_0_TC.pdf（擷取日期：2022 年 10 月 20 日）；香港鐵路有限公司二零零七年度年報https://www.mtr.com.hk/en/corporate/investor/2007frpt.html（擷取日期：2022 年 10 月 20 日）；港島東 CBD 逾 2,000 萬平方呎商用樓面面積 資料來源：RVD’s Hong Kong Property Review 2022：https://www.rvd.gov.hk/en/publications/hkpr.html （擷 取 日 期：2022 年 10 月 20 日），僅 供 參 考。
12. 資料來源： https://kaitaksportspark.hk/en（擷取日期：2022年10 月20日），僅供參考。
13. 資料來源： https://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/prog_s/sek_09/website_chib5_eng/chinese_b5/Revised%20PODP%20Report%20(Chi).pdf（擷取日期：2022年10 月 20 日），僅 供 參 考。
14. 資料來源：利福國際集團有限公司 2020 年報https://media.lifestylehk.com.hk/2021033017080276229680831_tc.pdf （擷取日期：2022 年 10 月 20 日），僅供參考。
15. 資料來源：Airside https://www.airside.com.hk/en（擷取日期：2022 年 10 月 20 日），僅供參考。
16. 資料來源：啟德分區計劃大綱核准圖編號S/K22/8 https://www2.ozp.tpb.gov.hk/gos/download.aspx?type=ozp&caseno=S/K22/8&lang=0（擷取日 期：2022 年 10 月 28 日），僅供參考。
發展項目期數名稱：KOKO HILLS 發展項目（「發展項目」）的第 3A 期稱為「KOKO ROSSO」（「期數」）。
區域：茶果嶺、油塘、鯉魚門 | 街道名稱及由差餉物業估價署署長編配的門牌號數：高嶺道3號 | 期數指定的互聯網網站網址：www.kokorosso.hk
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方：Golden Centurion Limited | 賣方的控權公司：會德豐有限公司、Wheelock Investments Limited、Myers Investments Limited、會德豐地產有限公司、Seareef Holdings Limited | 期數的認可人士：趙慧敏 | 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：胡周黃建築設計（國際）有限公司 | 期數的承建商：協興建築有限公司 | 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：貝克．麥堅時律師事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：香港上海滙豐銀行有限公司 | 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Wheelock Finance Limited | 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2024 年 6 月 30 日（ 「關鍵日期」指批地文件的條件就該期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）
本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。| 賣方保留權利不時改動發展項目或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以賣買合約條款作準。發展項目或期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目或期數及其周邊地區日後可能出現改變。| 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/ 宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。| 詳情請參閱售樓說明書。 | 本廣告由賣方或在賣方的同意下發布。
印製日期：2023年1月31日
