物业

由会德丰地产及港铁公司携手策划、邻近港铁康城站的临海大型住宅项目，日出康城 (「发展项目」) 第 IXA 期 (「期数」) 正式命名为「MARINI」。 「MARINI」取自意大利临海城市Conca dei Marini，为著名沿海小镇，以海天一色的海景闻名，寓意项目位于优美的临海优质地段。

会德丰地产常务董事黄光耀表示：「MARINI」是会德丰地产继「MALIBU」、「MONTARA」及「GRAND MONTARA」之后，于满溢朝气的地标「澳东O'EAST」¹ 第四个精心打造的全新临海大型住宅项目。 「MARINI」邻近无边写意的海滨，能饱览将军澳海湾及蓝塘海峡景致²，亦邻近计划在2020年下半年落成的「The LOHAS康城」全新大型商场³ (兴建中)，商场面积约48万平方呎，荟萃时尚名店、著名食府与娱乐热点，为住客带来丰富的时尚及娱乐体验³。

「MARINI」邻近港铁康城站，汇聚将军澳线、港岛线及观塘线三线优势，加上完善的交通配套，紧系港岛东及九龙东两大核心商业区。此外，「MARINI」毗邻逾32,000平方呎的英式园林⁴，更邻近供日出康城住户专用的动感公园⁵，以及由国际园林设计师Belt Collins设计的日出公园⁵，日出康城内绿化园地超逾100万平方呎⁵，加上环保大道宠物公园⁶和将军澳海滨公园⁶等大型休憩设施，完美演绎自然融入都会的理想生活概念「Urban Nature in Symphony」。

完善的单车径网络⁷、将军澳运动场⁸、再加上政府将在将军澳区内拟建的水上活动中心⁹，集结各项休憩活动。 「MARINI」邻近多个学府，包括法国国际学校¹⁰、思贝礼国际学校¹¹及赛马会香港足球总会足球训练中心¹²，加上区内现有的香港科技大学以及香港知专设计学院(HKDI) ¹³，为新一代缔造更创新、互动及全面的学习环境。市区难求的自然景致²及生活态度，定必吸引追求优质生活环境的用家。 」

「MARINI」 共提供647伙分层单位，间隔由1房至3房¹⁴，另设有平台特色户、顶层特色户及尊尚顶层特色户¹⁴，为买家提供多元化的选择。

发展项目期数名称：日出康城的第 IXA 期（「期数」）期数中住宅部份之第 3 座（3A 及 3B）称为「MARINI」。有关发展项目期数名称详情，请参阅售楼说明书“期数的资料”一节。
区域：将军澳
期数的街道名称及门牌号数：康城路 1 号
卖方就期数指定的互联网网站的网址：www.marini.com.hk

本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

本广告/宣传资料及其所有内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论与景观是否有关）。卖方保留权利不时改动建筑图则及其他图则，本发展项目期数之设计以政府相关部门最后批准之图则为准。

本广告/宣传资料提及的设施并不一定直接毗邻本发展项目期数或构成本发展项目期数的一部份，亦并不一定与本发展项目期数有关及不一定在本发展项目期数视线范围之内。卖方建议准买家到本发展项目期数地盘作实地考察，以对本发展项目期数、其周边地区环境及其中及附近的公共设施有较佳了解。本广告/宣传资料提及的拟建设施之内容仅供参考，拟建设施可能未必出现或兴建，于发展项目期数入伙时可能尚未完成或启用，其实际状况亦可能与本广告/宣传资所述者不同。该等内容并不构成亦不得被诠释成卖方对此作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

1. 「澳东 O' East」系列指包括日出康城第 VA 期(MALIBU)、第 VIIA 期(MONTARA) 、第 VIIB 期(GRAND MONTARA)及本发展项目期数(MARINI)。受日出康城发展项目的批地文件及合约条款及条件约束。 「澳东 O’East」命名仅作推广之用，不会用于或出现在建筑图则、买卖合约、公契、楼契或其他业权或法律文件。

2. 仅为本发展项目期数周边环境及景观的大概描述，并不代表所有单位同时享有相关景观。所述景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物、设施及环境会不时改变。上述内容仅供参考，并不构成亦不得被诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证，详情请参阅售楼说明书。

3. 「The LOHAS 康城」商场正在兴建中，兴建中的商场位于发展项目地盘 C1，并非本发展项目期数之一部分，上述内容仅供参考。该商场之设计、面积及实际设施之提供以最终批核之图则及相关政府部门最终审批为准。卖方 (作为拥有人) 保留决定及/或更改商场及其任何设施开幕及/或启用日期的权利。商场及其不同部分的用途可能不时改动，商场于本发展项目期数入伙时未必能即时使用，卖方就商场中会否有及有何等商铺并不作出任何不论明示或隐含之承诺、陈述或保证。

4. 「英式园林」指“Serene Garden”，属批地文件特别条款第52(a)(iii)条定义的邻舍休憩用地，须开放予日出康城各期数的居民及占用人和其真正访客与来宾作康乐用途使用。资料撷取自日出康城发展项目地盘 J 园景设计总图 (Fig.5.1A) 。

5. 上述日出康城绿化休憩空间将分期完成，当中包括总面积超过20万平方呎的日出公园及动感公园。部分设施于本发展项目期数入伙时可能尚未完成。设施之使用受相关法律、批地文件及主公契及副公契条款限制。香港铁路有限公司保留更改相关公园名称、区域划分、设施及其设施启用日期之权利。卖方对其并不作出亦不得被诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

6. 资料于2019 年1 月31 日撷取自康乐及文化事务处署网站（https://www.lcsd.gov.hk/clpss/tc/webApp/Facility/Details.do?ftid=47&did=8 ）。环保大道宠物公园及将军澳海滨公园设计、用途及面积以政府最后批核之图则为准。卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。

7. 资料 于 2019 年 1 月 14 日撷取自单车资讯中心网站(https://www.td.gov.hk/mini_site/cic/files/map_pdf/Tseung_Kwan_O_tc_170412.pdf) 。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。

8. 资料于2019 年1 月14 日撷取自康乐及文化事务署之<<设施及场地列表- 运动场>> (https://www.lcsd.gov.hk/clpss/tc/webApp/Facility/ Details.do?ftid=38#6) 。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。

9. 资料于2019 年1 月14 日撷取自西贡区议会之<<将军澳第77 区水上活动中心发展范围>> (http://www.districtcouncils.gov.hk/archive/sk_d/pdf/dfmc /2011/SK_dfmc_2011_032_TC.pdf) 水上活动中心设计、用途及面积以政府最后批核之图则为准。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。上述设施现时仍在计划/兴建中，其详情（包括但不限于落实、位置、设计、施工及启用时间等），均以政府最终决定为准，可能未必落成或出现，在本发展项目期数落成及入伙时可能尚未完成，落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

10. 资料于 2019 年 1 月 14 日撷取自<< 法国国际学校>> ​​之学校网站(https://www.fis.edu.hk/en/tseung-kwan-o)。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。学校及相关资料以教育局不时公布的资料为准，可能不时改动，于入伙时学校状况亦可能与现时不同，卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

11. 资料于 2019 年 1 月 14 日撷取自<< 思贝 礼国 际学 校>> 之 学校 网站(https://www.shrewsbury.org.uk/page/shrewsbury-hong-kong) 。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。学校及相关资料以教育局不时公布的资料为准，可能不时改动，于入伙时学校状况亦可能与现时不同，卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

12. 资料于2019 年2 月14 日日撷取自康乐及文化事务署之<< 设立香港足球总会足球学校>>之网站(http://www.lcsd.gov.hk/en/cscommittee/ common/form/paper_csc_1805_20050928_c.pdf) 及香港政府新闻网之<< 致力推动足球发展>> 之网站(http://www.news.gov.hk/tc/record/html/2017/10/20171014_173741.lin .shtml)。卖方不保证上述网页是否最新修订版及其准确性。卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

13. 上述学校状况可能不时改动，于入伙时学校状况亦可能与现时不同，卖方对其并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。

14. 卖方保留权利改动建筑图则。以最终批准的建筑图则作准。

卖方：香港铁路有限公司（作为“拥有人”）、Ever Merits Investments Limited（作为“如此聘用的人”）（备注︰“拥有人” 指期数的法律上的拥有人或实益拥有人。“如此聘用的人”指拥有人聘用以统筹和监管期数的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士。）
卖方（拥有人）的控权公司︰不适用
卖方（如此聘用的人）的控权公司︰Seareef Holdings Limited, 会德丰地产有限公司, Myers Investments Limited, Wheelock Investments Limited, 会德丰有限公司
期数的认可人士︰叶嘉伟
期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：吕元祥建筑师事务所(香港)有限公司
期数的承建商︰Gammon Engineering & Construction Company Limited, 中国海外房屋工程有限公司
就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所︰的近律师行及贝克‧麦坚时律师事务所
已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构︰中国银行(香港)有限公司、中国建设银行股份有限公司香港分行、渣打银行(香港)有限公司、Sumitomo Mitsui Banking Corporation 、东亚银行有限公司
已为期数的建造提供贷款的任何其他人︰NART Finance Limited
尽卖方所知的期数的预计关键日期︰2021 年 11 月 30 日。 （「关键日期」指根据批地文件的条件就期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）
本广告由如此聘用的人在拥有人的同意下发布。卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的资料。详情请参阅售楼说明书。
印制日期: 2019 年 8 月 20 日